Кто платит за ущерб от пожара в арендованной квартире? Разъяснения Верховного суда

Кто платит за ущерб от пожара в арендованной квартире? Разъяснения Верховного суда
Пожар в многоквартирном доме — всегда беда. А когда огонь перекинулся из соседской квартиры, где живёт не самый аккуратный арендатор, возникает острый вопрос: взыскивать ущерб с собственника жилья или с того, кто фактически устроил возгорание?
Суть дела. Собственник квартиры поселил знакомого, злоупотребляющего алкоголем, оформив всё договором безвозмездного пользования. Квартирант не затушил окурок — случился пожар. Соседка, чьё имущество пострадало, потребовала компенсации с владельца квартиры. Суды всех трёх инстанций разошлись во мнениях, и окончательную точку поставил Верховный суд РФ.
Позиция Верховного суда:
•По статье 1064 ГК РФ вред возмещает тот, кто его причинил — то есть непосредственный причинитель, а не собственник помещения, откуда пришёл огонь.
•Сам по себе факт владения квартирой, где начался пожар, не делает собственника автоматически ответственным за убытки, вызванные действиями другого лица.
•Причинно-следственная связь между действиями собственника и пожаром не установлена. Зато связь между возгоранием по вине квартиранта и ущербом соседки не оспаривалась.
•Если в договоре пользования жилым помещением прямо указано, на ком лежит ответственность за соблюдение пожарной безопасности, это условие — ключовое.
Важный практический вывод. Квартирант отвечает за последствия пожара, если в договоре закреплена его ответственность. Собственник освобождается от ответственности, когда он не является непосредственным причинителем вреда и нет доказательств его вины.
Что это значит для собственников и соседей:
•Если сдаёте квартиру — внимательно прописывайте в договоре ответственность арендатора за пожарную безопасность и причинение вреда третьим лицам.
•Если пострадали от пожара из соседней квартиры — иск нужно предъявлять к непосредственному причинителю вреда, а не просто к собственнику «горящего» помещения.
•Соседка в этом деле взыскать ущерб с собственника квартиры не смогла — ей следовало бы обращаться к квартиранту.
Коротко: Верховный суд чётко отделил собственника от причинителя вреда. Правило простое — платит тот, кто причинил ущерб. Но закреплять это нужно в договоре.