На официальном сайте Росреестра разъяснены правила регистрации хозяйственных построек на земельных участках.

На официальном сайте Росреестра разъяснены правила регистрации хозяйственных построек на земельных участках. Ключевым основанием для проведения такой процедуры может выступать наличие у сооружения фундамента.

Что считается хозпостройкой? К этой категории относят сараи, бани, теплицы, уличные туалеты, душевые и иные вспомогательные сооружения, которые не являются жилыми или садовыми домами. Такие объекты связаны с основным зданием и выполняют обслуживающую функцию.

Какие хозпостройки нужно регистрировать? Регистрация требуется для объектов, отвечающих признакам недвижимого имущества (п. 1 ст. 130 ГК РФ). К ним относятся сооружения:

имеющие фундамент;
прочно связанные с землёй (их перемещение приведёт к несоразмерному ущербу назначению объекта);
возведённые из долговечных и прочных материалов (кирпича, блоков, капитальных деревянных конструкций).

Как зарегистрировать капитальную хозпостройку на участке для ИЖС? Порядок действий:

Обратиться к кадастровому инженеру — он изучит объект, определит его характеристики и подготовит технический план на основе декларации об объекте недвижимости.
Передать документы в Росреестр.
Пройти государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Важные нюансы. При строительстве хозпостроек нужно учитывать вид разрешённого использования участка:

на территориях для огородничества разрешено размещать только некапитальные строения для хранения инвентаря и урожая (п. 4 ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217‑ФЗ);

на садовых участках допускается возведение капитальных вспомогательных построек (п. 1 ст. 3 Закона № 217‑ФЗ).