На официальном сайте Росреестра разъяснены правила регистрации хозяйственных построек на 2 земельных участках.

На официальном сайте Росреестра разъяснены правила регистрации хозяйственных построек на 2 земельных участках. Ключевым основанием для проведения такой процедуры может выступать наличие у сооружения фундамента.

Что считается хозпостройкой? К этой категории относят сараи, бани, теплицы, уличные туалеты, душевые и иные вспомогательные сооружения, которые не являются жилыми или садовыми домами. Такие объекты связаны с основным зданием и выполняют обслуживающую функцию.

Какие хозпостройки нужно регистрировать? Регистрация требуется для объектов, отвечающих признакам недвижимого имущества (п. 1 ст. 130 ГК РФ). К ним относятся сооружения:

имеющие фундамент;
прочно связанные с землёй (их перемещение приведёт к несоразмерному ущербу назначению объекта);
возведённые из долговечных и прочных материалов (кирпича, блоков, капитальных деревянных конструкций).

Как зарегистрировать капитальную хозпостройку на участке для ИЖС? Порядок действий:

Обратиться к кадастровому инженеру — он изучит объект, определит его характеристики и подготовит технический план на основе декларации об объекте недвижимости.
Передать документы в Росреестр.
Пройти государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Важные нюансы. При строительстве хозпостроек нужно учитывать вид разрешённого использования участка:

на территориях для огородничества разрешено размещать только некапитальные строения для хранения инвентаря и урожая (п. 4 ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217‑ФЗ);

на садовых участках допускается возведение капитальных вспомогательных построек (п. 1 ст. 3 Закона № 217‑ФЗ).