Рекламный баннер 990x90px header-top
77.17
90.73
Рекламный баннер 728x90px center-top

Можно ли сдать квартиру в аренду если собственником ее доли является ребенок?

Можно ли сдать квартиру в аренду если собственником ее доли является ребенок?

Договору аренды регламентируется ст. 606 ГК РФ по нему одна сторона - собственник (арендоДАТЕЛЬ) обязуется предоставить другой стороне - нанимателю (арендатору) имущество во временное владение и пользование. Передача имущества может происходить как за плату, так и просто передача без денег.

Надо помнить, что если вы сдаете свою квартиру в аренду за плату, то доход от этой деятельности облагается налогами. Вы можете, стать самозанятым, зарегистрировать ИП или уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Такие договора с длительностью 12 месяцев также подлежат гос регистрации, для этого Вам необходимо будет сдать документы в МФЦ.

️Это все что касалось непосредственно самого договора аренды, ну а теперь рассмотрим особенность если собственник недвижимости в целом или части является ребенок.

️Дети не обладают самостоятельностью в решении вопросов распоряжения имуществом, или доходов от сделок, то имущество, являющееся собственностью несовершеннолетних, находится в управлении их родителей, усыновителей, опекунов или попечителей. В связи с чем указанные лица на основании п. 3 ст. 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ и ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» обязаны обратиться в органы опеки и попечительства для получения предварительного разрешение органа опеки и попечительства не только на заключение договора аренды долей в праве собственности в квартире, которые принадлежат этим несовершеннолетним, но и на распоряжение доходами, полученными от сдачи этого имущества в аренду (т.е. арендной платой).

Поскольку разрешение органа опеки и попечительства должно быть предварительным, соответственно, оно выступает непременным условием действительности совершаемой сделки, действия в отношении имущества ребенка. Таким образом, совершение сделки без предварительного разрешения органа опеки и попечительства влечет недействительность сделки в части распоряжения недвижимым имуществом несовершеннолетних (п. 2 ст. 168 и ст. 174.1 ГК РФ). При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Кроме этого, договор аренды квартиры, доли в праве собственности которой принадлежат детям, должен быть заключен с соблюдением обязательной нотариальной формы (ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Нотариальное удостоверение сделки является обязательным в силу закона, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).
0

Оставить сообщение:

Рекламный баннер 728x90px center-bottom
Поделитесь новостями с жителями города
Если Вы стали свидетелем аварии, пожара, необычного погодного явления, провала дороги или прорыва теплотрассы, сообщите об этом в ленте народных новостей. Загружайте фотографии через специальную форму.
Рекламный баннер 200x200px sidebar-right
Полезные ресурсы
Рекламный баннер 200x200px sidebar-right